我們在購買房子的時候或者是租房子的時候，一般都需要交一部分定金，通常也就是指定金合同了，這也代表了我們要購買或者是租這個房子。那這個定金合同的定義是什么，我們了解嗎？下面我們來介紹有關(guān)定金合同的定義是什么？定金合同的特色有哪些？

定金合同的定義

一、定金合同是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保合同。

二、在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。根據(jù)我國法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同。同時，定金合同具有定金罰則的效力。

定金合同的特色有哪些

一、含義

定金是在合同訂立時或在合同履行前當事人約定一方預先給付對方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實現(xiàn)的一種擔保方式。

二、特征

定金合同是一種特殊的合同，它具有合同的共性，同時它又具有合同共性以外的特征。

1、從屬性。定金合同屬于從合同的一種，從屬性質(zhì)表現(xiàn)為：定金合同的有效以主合同之有效為前提，主合同無效，定金合同必然無效，而定金合同無效，主合同并不因此無效。

2、實踐性，定金合同是實踐合同，它是以定金的交付為合同的成立要件。

3、要式性，定金應當以書面形式約定。

三、定金數(shù)額

定金的數(shù)額屬于合同意思自治的范疇，原則上由當事人自行約定。但《擔保法》第91條對其作出了限制性規(guī)定：定金數(shù)額不得高于主合同標的額的20％，高于的部分無效。同時，由于定金合同屬于實踐合同，即除當事人意思表示一致外，尚需實際交付定金才能成立的合同。

《擔保法司法解釋》第119條實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于定金合同的定義是什么？定金合同的特色有哪些的相關(guān)問題，對于這方面的問題我們應該有了一些了解吧。其實我們購買房子時交一部分的定金，也證明了我們要購買這個房子，就像是定金合同一樣，有關(guān)于它的定義我們應該有了解了吧。