從當(dāng)前國(guó)家出臺(tái)的政策來看，2020年國(guó)家會(huì)大概率的下降房貸利率。比如中國(guó)人民銀行(央行)發(fā)布年內(nèi)第30號(hào)公告。公告的大概思想就是從2020年1月1號(hào)起，商業(yè)銀行不得和買房人，簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率的浮動(dòng)利率貸款合同。從2020年3月1號(hào)起到8月這5個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)初和買房人簽訂了房貸合同的銀行，會(huì)聯(lián)系買房人，商議廢除原有的基準(zhǔn)利率+浮動(dòng)比例利率合同，再二選一。這個(gè)政策是為了下降之前房貸利率購房者的房貸壓力。

貸款買房后房貸利率會(huì)變嗎

會(huì)改變?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：

一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;

二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：

(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。

(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。

注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。

2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。

3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會(huì)影響貸款利率。

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