2020年的基準(zhǔn)利率是五年以上貸款4.9%。當(dāng)然很多地方的利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮或打折，這就造成了每個(gè)人貸款時(shí)候的貸款利率是不同的。如果銀行的政策是基準(zhǔn)利率上浮10%，那么這個(gè)實(shí)際利率就是4.9%*(1+10%)=5.39%，如果是基準(zhǔn)利率打8折，那就是4.9%*0.8=3.92%。

申請(qǐng)買房貸款需要滿足的條件

1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明;

2、借款人需交齊首期購房款;

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物;

5、借款人所購住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

6、借款人所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

7、貸款銀行要求的其他條件。

貸款要注意的地方

除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。準(zhǔn)備買房的朋友，貸款之前最好是弄清楚以下這幾個(gè)問題，才能保證貸款的順利辦理。

一、盡量避免換工作

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，例如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果購房者在買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。

建議為了順利拿到貸款，買房前最好不要辭職。假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。如果已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。

二、計(jì)算好貸款年限

目前，大部分城市的住房貸款最長年限為30年，但是，并不是每個(gè)人貸款都可以申請(qǐng)到最長年限。購房者需要同時(shí)滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不高于65周歲(工商銀行要求70周歲)的要求。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長只能為20年。

三、合理挑選還款方式

貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。購房者可根據(jù)自己實(shí)際情況挑選適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可挑選等額本息，如工作后期上升空間大可以挑選等額本金。