如果土地流拍的話，可能出現(xiàn)降價的情況，再次拍賣，則一般需要3個月左右的時間。土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，造成土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象。

為什么會出現(xiàn)土地流拍

1、房企缺錢

安全比發(fā)展更重要。近幾年都是房企的償債高峰，信貸在不斷收緊。房企手里的錢不多，不可冒著資金鏈斷裂的風險拿很多錢去拿地。隨著各大城市相關政策越來越嚴，空手套白狼越來越不可能。

2、達不到上漲預期存地沒有意義

過去房企拿地，并不是只拿最近1、2年要用的，而是多多益善。即使自己不開發(fā)，把地賣給別人也能賺一大筆錢。如果自己開發(fā)，則比競品家新拿的地便宜很多，占盡優(yōu)勢?？涩F(xiàn)在，整個樓市橫盤，這種上漲預期不再了。

3、少數(shù)地方政府財政壓力大

如果賣地收入占地方財政收入中比例不大，那么流拍，就不再賣地了，等一等再說?？墒牵绻u地收入占地方財政收入比例很大，地方政府就會不斷賣地，看哪些地塊能賣出去。越是流拍，越是要多嘗試，于是流拍地更多。而三四線城市平均流拍地塊數(shù)量明顯大于一二線城市。

土地集中供應，未來樓市或將兩極分化

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)來看，自2021年6月以來，各個城市的涉宅用地流拍有612宗，熱門城市亦有土地流拍情況出現(xiàn)。這一方面是土地集中供應開發(fā)商沒有足夠資金吃下那么多，另一方面熱門城市中也分熱門板塊以及不被看好的地段，出現(xiàn)流拍也是無可厚非。同時，多個城市也是中止或撤回了第二批次地塊掛牌，或者再掛牌土地出讓規(guī)則調整，這個措施應該就是顯示了政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控決心。

這一系列舉動的背后也是反映出第一批次的集中供地的收效并不讓人滿意，搶地風潮也未能止住。

專家表示，以往高周轉高負債的房企如今的拿地節(jié)奏已經放緩，目前的地產環(huán)境更利于資金充足健康的大型房產公司，同時在現(xiàn)有的地產融資政策下許多小的房地產公司會逐漸被市場淘汰。

伴隨著房地產行業(yè)融資端、投資端和銷售端的變化以及政策調控不斷深入，房地產市場未來的走向也會逐步明朗，往后全國房地地產市場分化也將更加明顯。