相信大多數(shù)購買過住房的朋友都有經(jīng)過繳納購房定金這一步，很多購房者其實(shí)都沒有重視購房定金的問題，一旦遇到比較看好的房子，就什么都不管的交了購房定金，大多數(shù)的朋友其實(shí)都沒有什么購房經(jīng)驗(yàn)，難免會(huì)在選房的時(shí)候有所遺漏，交了定金后，后悔的情況也不少見，今天小編就來講講，定金退還技巧有哪些？交定金前要注意什么呢？

定金退還技巧有哪些？

購房定金交了肯不是那么容易退回的，首先要分清楚退房的責(zé)任在哪一方，如果是住房本身或者是賣方存在的問題，一般情況下責(zé)任在于賣家，如果在交購房定金的時(shí)候，雙方有簽訂定金協(xié)議，只需按照其中規(guī)定的違約情況處理即可。如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑虿幌胍@套房子了，那么責(zé)任就在于買家自己，當(dāng)個(gè)人不想購房想退回購房定金時(shí)，還需要跟賣家商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

不過常常有人說定金可不是那么好退的，就算責(zé)任在于賣家，有的賣家對(duì)于購房者的退定金要求會(huì)完全置之不理，這個(gè)時(shí)候退定金就需要一定的技巧了。當(dāng)購房者與賣家無法商議解決時(shí)，可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事，街道或社區(qū)相關(guān)部門可以在中間調(diào)解一下，更好的就雙方的問題進(jìn)行處理。如果通過商議和調(diào)解，賣家仍然拒絕退還定金，購房者就需要拿起法律的武器保護(hù)自己了。

交定金前要注意什么？

1、核實(shí)房主的身份

有些不懷好意的人會(huì)假冒業(yè)主騙取財(cái)產(chǎn)，所以大家在買房之前不僅要查詢住房的產(chǎn)權(quán)，還要核對(duì)房主的信息，注意賣房的人是不是房主。這種情況下大家可以通過比對(duì)房產(chǎn)證和身份證來確定，但前提是購房者已經(jīng)查詢過，房產(chǎn)證是真實(shí)有效的。如果不可辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，購房者還可以要求賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書共同到當(dāng)?shù)刈》客恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

2、定金的法律規(guī)定

關(guān)于購房定金，很多人其實(shí)了解得并不是很清楚，很容易將定金和訂金的含義混淆，如果大家想要深入的了解購房定金，可以參考一些涉及到定金的法律規(guī)定：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。一般情況下，關(guān)于定金的規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、審查施工情況

如果你購買的是期房，別以為看不到住房的實(shí)體就放棄了實(shí)地考察，購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體施工進(jìn)度，有時(shí)間的話直接去實(shí)工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，有的朋友不知道到工地面上要看什么，小編建議重點(diǎn)查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺到有非常停工的情況，就要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

4、查個(gè)人征信

如今大多數(shù)的人買房子都是通過貸款的方式購買的，銀行是非常看重個(gè)人征信的，所以購房者在選好想要購買的房子之后，可以先不急著辦理交定金辦手續(xù)，在辦理手續(xù)之前，可以自己去貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信，看看是否有異常情況。

以上就是關(guān)于定金退還技巧有哪些以及交定金前要注意什么的介紹了，在新房和二手房交易中，賣家或開發(fā)商一般都會(huì)讓購房者交一些購房定金，但大家要注意，雖然大多數(shù)的朋友在買房的過程當(dāng)中都交過定金，但定金是自愿交納的，不具有強(qiáng)制性，如果購房者擔(dān)心出現(xiàn)定金退不回的情況，也可以挑選不交購房定金。