贈(zèng)與房產(chǎn)需要還清貸款。房產(chǎn)可以贈(zèng)與，但需要征得銀行的同意才能辦理過戶手續(xù)。有貸款的房子，在貸款還清之前是不可贈(zèng)予或買賣過戶的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房產(chǎn)贈(zèng)與需滿足的條件有哪些?

1、贈(zèng)與人必須是住房產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;

2、贈(zèng)與的住房必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、住房贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊》抠?zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

住房贈(zèng)與過戶注意什么?

1、房產(chǎn)贈(zèng)與的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)住房不可辦理按揭貸款。

2、贈(zèng)與主要費(fèi)用。個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因贈(zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要繳納契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)。

如何辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與?

1、簽約。房地產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人簽約，而且是無償贈(zèng)予合約，以此來表明贈(zèng)與人愿意將房產(chǎn)無償贈(zèng)與對(duì)方，受贈(zèng)人也是自愿接受對(duì)方的房產(chǎn)贈(zèng)與。但如果受贈(zèng)人是未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書也是有法律效力的，這種情況多發(fā)生于父母與子女之間;

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。我國(guó)司法部和建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與有規(guī)定，在《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定中，辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證;

3、提出書面申請(qǐng)，辦理登記。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)該同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交書面申請(qǐng)，贈(zèng)與人提出贈(zèng)與房地產(chǎn)書面申請(qǐng)，受贈(zèng)人提出接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng)，之后房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)辦理贈(zèng)與登記。書面申請(qǐng)內(nèi)容：贈(zèng)與人說明贈(zèng)與的原因，受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系，并明確是無償贈(zèng)與;

4、證件資料。雙方在提交贈(zèng)與申請(qǐng)時(shí)，需攜帶的證件：①擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;③受贈(zèng)人的戶口及身份證明;④受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;⑤代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書;

5、如實(shí)填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》;

6、房管部門進(jìn)行審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查贈(zèng)與雙方的證件資料，調(diào)查產(chǎn)權(quán)及住房狀況;

7、批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后，應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過戶，向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。