1、物業(yè)自行增加的收費項目不用繳納。物業(yè)收費需要以《物業(yè)合同》為依據(jù)，通常來說，雖然有的小區(qū)是由開發(fā)商和物業(yè)公司商議的收費標準，但實際享受物業(yè)服務的是小區(qū)的業(yè)主，業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會，與物業(yè)重新簽訂《物業(yè)合同》，制定收費項目幾收費標準。而如果物業(yè)自行增加了合同以外的收費，比如垃圾清運費、公攤電費等等，業(yè)主是有權拒絕的。

2、天然氣開口費等特殊的物業(yè)費不用繳納。根據(jù)新規(guī)，業(yè)主、物業(yè)以及水、電、暖氣等專營單位分別承擔各自的維修責任和費用。

3、逾期交房期間的物業(yè)費不用繳納，新房空置一年，物業(yè)費應減收收費項目以及收費標準。根據(jù)規(guī)定明確規(guī)定，如果開發(fā)商因為自身的原因而造成逾期交房，這段時間內(nèi)的物業(yè)費業(yè)主不用繳納。

4、配套設施不符合合同約定，物業(yè)費應減免。購房合同中對于小區(qū)的配套設施、綠化等也是有約定的，如果因為開發(fā)商的原因而造成小區(qū)內(nèi)的配套設施、綠化等沒能達到合同約定的標準，前期的物業(yè)費是應該適當減免的，至于減免的部分，應該由建設單位向物業(yè)作出補償。

民法典對物業(yè)費的新規(guī)定

1、未簽合同是否需要繳納物業(yè)費?

《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。

小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時間差，在此期間也需要對小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設施進行維修養(yǎng)護，對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序進行管理維護。因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務合同，但開發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務后，小區(qū)業(yè)主應當交納物業(yè)費。

2、電梯內(nèi)貼有廣告，物業(yè)可以收取廣告費嗎?

《民法典》第九百四十三條規(guī)定，物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

小區(qū)內(nèi)電梯、樓道、道路等公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共用范圍，物業(yè)公司利用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營的，應當公共收益單獨列賬，并及時向業(yè)主公示。

3、物業(yè)公司可以以停水停電等方式催繳物業(yè)費嗎?

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)公司合理催交物業(yè)費的方式，即“催告+提起訴訟或申請仲裁”。物業(yè)公司與業(yè)主之間僅存在物業(yè)服務合同關系，物業(yè)公司通常會代收水電供暖費，但這不意味著物業(yè)公司享有供水供電供暖權，因此物業(yè)公司并無權采取停水停電停暖等方式要求業(yè)主交納物業(yè)費。