資金監(jiān)管對賣方?jīng)]有壞處，相反資金監(jiān)管是有好處的。資金監(jiān)管對買賣雙方的好處：資金結(jié)算方便安全，由政府部門監(jiān)管，通過銀行結(jié)算方式收付。而且監(jiān)管資金帶息支付，不延時限便捷服務(wù)。

二手房買賣交易過程當中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真準確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險。

住房買賣的注意事項

1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以"補充協(xié)議"的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了可以將房產(chǎn)更高價出售，挑選毀約，因此為了保護買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂住房買賣合同時明確說明。

2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當然委托代理人。

3、付款時間，住房交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付住房的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對方承擔違約責任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應(yīng)時間對糾紛進行調(diào)解。

4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。