住宅70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年。

70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、對(duì)使用年限分別：商用性質(zhì)的住房，土地使用年限為40年，部分為50年;住宅性質(zhì)的住房，土地使用年限為70年。

2、其稅費(fèi)、土地出讓金：商用兩用房交納的稅費(fèi)與土地出讓金都比商品房高一些。

3、對(duì)按揭方式購(gòu)買(mǎi)：商用性質(zhì)的住房，不可采取公積金貸款。并且使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)首付必須是總房款的50%，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

4、住宅性質(zhì)的住房，既可使用公積金貸款，也可以使用商業(yè)按揭。挑選商業(yè)貸款，首套房首付不低于30%，貸款年限長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付不低于40%。

5、要使用水電：商用性質(zhì)的住房，以商業(yè)水電為標(biāo)準(zhǔn)，因此價(jià)格較高;住宅性質(zhì)的住房，水電按照民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

住宅70年到期后怎么辦

1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)住房產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。

②該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。