1、對(duì)于購(gòu)房需簽訂以下合同：商品房(住宅及有產(chǎn)權(quán)車位)購(gòu)買合同和補(bǔ)充協(xié)議(一式五份);地面上車位、機(jī)械車位、人防車位合同(一式四份);前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、停車場(chǎng)車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)管理公約及承諾書(一式兩份)。購(gòu)房合同上買受人(含共同買受人)均需到合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)簽字并按手印，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

2、需按揭貸款合同：總隊(duì)機(jī)關(guān)干部按揭貸款銀行挑選指定銀行，購(gòu)房合同上買受人(含共同買受人)本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不可前往，需辦理委托公證。

3、需住房預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記(挑選按揭貸款的買受人需辦理)購(gòu)房合同買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

4、需住房分戶產(chǎn)權(quán)證：購(gòu)房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

5、分戶國(guó)有土地使用證：購(gòu)房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣國(guó)土資源局辦理，如買受人(含共同買受人)不可前往，需辦理委托公證。

6、委托公證：辦理購(gòu)房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，住房預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記，住房分戶產(chǎn)權(quán)證，分戶國(guó)有土地使用證等事宜;辦理住房預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記事宜;辦理住房分戶產(chǎn)權(quán)證、分戶國(guó)有土地使用證事宜;委托書格式由總隊(duì)統(tǒng)一提供，相關(guān)授權(quán)事項(xiàng)不得刪減。

購(gòu)房簽合同要注意哪十大細(xì)節(jié)

一、查驗(yàn)對(duì)方身份

無(wú)論我們是購(gòu)新房還是二手房都要明確住房的真正的產(chǎn)權(quán)人，她可是購(gòu)房合同的主體，如果開(kāi)發(fā)商委托中介結(jié)構(gòu)簽約的，那么該中介結(jié)構(gòu)也應(yīng)該有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，否則合同無(wú)效。

二、審查有效證書

住房只有擁有完整的“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，才可以進(jìn)行合法的銷售。缺少上述文件，則該商品房的任務(wù)交易都無(wú)效。

三、確保買賣安全

除了 “五證”之外，法律規(guī)定對(duì)于被查封、被抵押或者已銷售的商品房也是不可銷售的，買家對(duì)于這類房子一定堯注意，否則很容易財(cái)房?jī)煽?。?gòu)房前一定要去有關(guān)部門查清所購(gòu)商品房是否是正常的，以確保交易安全。

四、約定定金規(guī)則

商品房買賣的一般都會(huì)要購(gòu)買者押一部分資金作為認(rèn)購(gòu)書或者定金，建議購(gòu)房人采取以下辦法：

1、在審查購(gòu)房合同，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后才交定金;

2、不簽認(rèn)購(gòu)書，直接簽訂購(gòu)房合同同時(shí)支付定金;

3、在認(rèn)購(gòu)書中寫明如果雙方就商品房買賣合同商議不成，出賣人必須向買受人退還定金。

五、完善合同條款

對(duì)于合同的條款，一般都是標(biāo)準(zhǔn)的合同，不會(huì)有太大的變動(dòng)，還有一部分是留白的。購(gòu)房人一定堯進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的閱讀每一條款，做到認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。購(gòu)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選對(duì)自己最有利的約定。而空白部分，不可由出賣人預(yù)先填好內(nèi)容，這是非常不合理的。準(zhǔn)確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款商議一致。

六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)

交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格;2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格;3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

七、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

開(kāi)發(fā)商預(yù)先擬定的購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，通常對(duì)對(duì)購(gòu)房人非?？量?，屬于霸王條款，千萬(wàn)不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。

八、另簽物管協(xié)議

現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同中有簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，一并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容進(jìn)行商議一致。

九、拒交不合理收費(fèi)

對(duì)于購(gòu)房中，該交的費(fèi)用都需要交全。而對(duì)于不合理的費(fèi)用是可以拒絕繳納的。比如公證費(fèi)、律師費(fèi)等則不是購(gòu)房人必須繳納的費(fèi)用。

十、把好收樓關(guān)

1、查看“三書一證一表”

收樓時(shí)開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人出示“三書一證一表”。購(gòu)房人按照購(gòu)房合同約定的收樓標(biāo)準(zhǔn)到現(xiàn)場(chǎng)看樓驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗(yàn)收記錄表收樓表》中簽字確認(rèn)。