買賣房子時(shí)一不注意，就有可能滿心歡喜簽的合同被認(rèn)定無(wú)效了，不僅很可能影響利益，而且重新簽也非常麻煩。這是為什么呢？其實(shí)原因在于你在進(jìn)行二手房簽約時(shí)都檢驗(yàn)過(guò)合同簽約人是否合法了嗎？因?yàn)楹贤灱s人是需是合法的，住房共同產(chǎn)權(quán)人要到齊一同完成簽約，不可到場(chǎng)的需提供委托書，委托他人簽約。

一、什么是完全民事能力人？

合同生效的必備條件之一是具有完全民事行為能力的民事主體，具有完全的民事行為能力是民事主體的法律行為有效的必備要件之一。

據(jù)《民法通則》，判斷是否為完全民事能力人有以下兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1、18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)；

2、16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

二、什么才是合法簽約人？

1、如果是已婚人士，在進(jìn)行二手房買賣簽約的時(shí)候，還需要提供配偶同意出售證明，配偶需要簽署《相關(guān)權(quán)利人同意出售證明》，如果你的另一半不可到場(chǎng)，需要在時(shí)間補(bǔ)簽《相關(guān)權(quán)利人同意出售證明》。

如果是繼承的房子，產(chǎn)權(quán)人較多的情況，出售住房時(shí)，所有的繼承人都應(yīng)到場(chǎng)簽約。無(wú)法到場(chǎng)的需要委托他人代為辦理，受委托人在接受辦理時(shí)需要帶上一系列的證明材料包括：

（1）交易中心模板的委托人親筆《授權(quán)委托書》（或公證書）

（2）委托人身份證原件

（3）受托人身份證原件

（4）過(guò)戶回執(zhí)單原件

（5）銀行卡（繳納稅費(fèi)）

2、法定監(jiān)護(hù)人，法定監(jiān)護(hù)人簽約還需要提供監(jiān)護(hù)公正，如果法定監(jiān)護(hù)人是父母，則需要提供所有權(quán)人與代理人在同一個(gè)戶口本上證明原件。

3、受托人（提供手寫委托書或者公正委托書以及受托人身份證原件）。

4、持有效司法文書（裁決書、判決書）享有權(quán)利的人。

三、誰(shuí)不可簽合同？

1、無(wú)民事行為能力人（不滿10周歲未成年人、精神病患者）

2、限制民事行為能力人（10周歲以上未成年人、不可完全辨認(rèn)自己行為的精神病患者）

注：由重大疾病引起的，如中風(fēng)或者嚴(yán)重腦部疾病患者，可以理解為限制民事行為能力人，但是需要通過(guò)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，出具證明。

四、限制民事行為能力人簽合同有效嗎？

限制民事行為能力人簽訂的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。追認(rèn)是指被代理人作出的使無(wú)權(quán)代理行為的效力被認(rèn)可為自己的意思表示，確認(rèn)該行為只是對(duì)自己具有約束力的一種補(bǔ)全措施。這種追認(rèn)是一種單方意思表示，無(wú)須合同的相對(duì)人同意即可發(fā)生效力。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。簽合同本是保障雙方利益的有效行為，但一不留意可能造成合同無(wú)效，提醒大家在住房交易簽合同中多留心眼，避免造成不必要的麻煩。