1、內(nèi)涵。

經(jīng)適房，又稱經(jīng)濟(jì)適用房，是政府按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象的一種普通住宅，具有社會(huì)保障性質(zhì)，以及經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。

商品房，則指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資公司)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。從法律角度來分析，其可在市場上自由交易，不受政府政策限制。

2、獲得土地的方式。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房兩者的土地獲得方式也是不同的。

經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地是行政劃撥方式提供的，開發(fā)商不需要向政府交納土地出讓金。國家和地方各級政府批準(zhǔn)的合法收費(fèi)均減半征收。

商品房的建設(shè)用地則是開發(fā)商通過政府出讓土地，通過競拍，價(jià)高者得。拿到土地后還要向政府交納相當(dāng)數(shù)額的土地出讓金。在稅費(fèi)等方面也沒有太多的優(yōu)惠政策。

3、購買條件不同。

經(jīng)濟(jì)適用房的購買是需要申請的，申請獲得審批后才有資格購買。并且經(jīng)適房的購房對象也是特定的，就是城鎮(zhèn)的中低收入家庭，而且一個(gè)家庭只能申請一套。

商品房的購買只要符合城市購房條件，擁有購房資格就可以購買，沒有任何限制，除非你失去購房資格或者沒有購房資格。

4、產(chǎn)權(quán)不同。

經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)榫哂猩鐣?huì)保障性質(zhì)，所有業(yè)主只擁有部分的產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于和政府共同擁有該住房的產(chǎn)權(quán)。而且經(jīng)適房只能用來自住，不可出租，如果業(yè)主重新購買了商品房，則該經(jīng)適房就會(huì)被收回。

商品房的業(yè)主是擁有住房的完整產(chǎn)權(quán)的，收益權(quán)、處置權(quán)、占有權(quán)等完全掌握在產(chǎn)權(quán)所有人自己手中，可以隨意的出租或者出售，不受政府和政策的限制。

經(jīng)濟(jì)適用房該如何過戶

1、買賣雙方簽署住房買賣合同，并約定好住房地址、戶型、面積、成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間的信息。

2、提交交易申請，并在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

3、在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表，并進(jìn)行填寫。

4、成功辦理網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取住房買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定表（5年以上家庭住房證明）等資料，為繳納契稅做準(zhǔn)備。

5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花稅等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明。

6、持契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。

7、繳納土地出讓金。

8、持相關(guān)資料辦理過戶手續(xù)，該過程需要住房原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場填寫資料。要注意的是，房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證申請人身份證和住房權(quán)證書等資料，購房者需領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并附上契稅、土地出讓金等。

9、登記過戶，取得住房產(chǎn)權(quán)證明。