只能抵押自己名下的房產(chǎn)

很多人認為抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，如果沒有房產(chǎn)，就不可進行住房抵押貸款。其實，按照抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得住房所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請貸款也是可以的。不過當有親朋好友真的愿意幫你做抵押貸款，那是對你的足夠信任和極大的幫助。你要做的是每個月按時還款，如果跑路不還款，朋友的房子就會被銀行收走，同時會進入黑名單，以后他要做貸款或者買房也是不可能的，總之你要對他負責任。

房子抵押后就不是自己的了

大多數(shù)人忌憚抵押，是因為擔心房子抵押給銀行，就是銀行的了，只要貸款一旦還不上，銀行會立馬將其拍賣，事實真是這樣嗎?其實不然!

借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達到半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起住房拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。所以只要在住房拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會無家可歸。

只要能上市交易的房子都能辦理貸款

不一定。因為各個銀行或者機構(gòu)的風控手段不相同，有的對住房地段較為注重，青睞在市中心位置的住房，有的對住房類型很注重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。所以一定要選對貸款機構(gòu)做抵押貸款，不然很容易因為一些條件不符合而被拒貸。

切房產(chǎn)都能做抵押貸款

即使可以上市交易，房產(chǎn)自身的條件也千差萬別，并不是任何階段、任何借款人都可以辦理抵押貸款。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、住房抵押貸款要求住房的年限在30年之內(nèi);

2、住房的面積要大于50平米;

3、住房要有較強的變現(xiàn)能力;

4、住房抵押貸款額度是住房評估值的70%;

5、住房抵押貸款年限最長不高于20年;

6、貸款利率在央行利率基礎上上浮20-30%;

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不高于65歲，女性不高于60歲。

房產(chǎn)評估價越高越好

部分借款人以為房產(chǎn)評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把房產(chǎn)評估值做高。不過若房產(chǎn)評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。