買(mǎi)房是一件復(fù)雜的事情，準(zhǔn)備看房選房之前，購(gòu)房者需要對(duì)自己的購(gòu)房能力有一個(gè)合理的評(píng)估，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)挑選所購(gòu)買(mǎi)的住房大小，不要等到選好住房之后才發(fā)現(xiàn)自己的經(jīng)濟(jì)能力不足以支付房款首付，或者是月供超出了自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍，那么如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力？

1、查詢(xún)個(gè)人信用狀況

對(duì)于貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)貸款之前需要了解清楚自己的征信情況，主要通過(guò)查看自己的信用卡是否有還款和貸款類(lèi)還款我情況，其中最為普遍的是信用卡還款。銀行在審批借款人資料的時(shí)候，會(huì)對(duì)借款人的征信進(jìn)行查詢(xún)，如果銀行認(rèn)定借款人的銀行信用不好，那么房貸審批就比較困難。

2、評(píng)估現(xiàn)有資金

由于購(gòu)買(mǎi)住房需要一筆很大的開(kāi)支，所以購(gòu)房者一定要做好準(zhǔn)備，了解清楚自己有多少資金可用于購(gòu)房，這就需要計(jì)算銀行賬戶(hù)余額、計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入等。在計(jì)算現(xiàn)有資金的時(shí)候，不只是看看自己手里又多少錢(qián)，還要看看自己可變現(xiàn)的資產(chǎn)有多少，比如手里如果有一些投資理財(cái)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作現(xiàn)有資金。

3、了解大概房?jī)r(jià)

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之前，一定要對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)基本的了解，是了解清楚自己想要購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域房?jī)r(jià)范圍，即便是同一個(gè)城市的房子，由于位置不同，因此房?jī)r(jià)也是有很大差異的，而提前了解各區(qū)域的大概房?jī)r(jià)，可以讓購(gòu)房者在心中提前預(yù)估一個(gè)大概的承受范圍，然后推算出大概的住房面積。

4、確定首付比例

在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要繳納的房款要求也是20%-30%的首付額度，由于購(gòu)買(mǎi)的住房不同，在實(shí)際買(mǎi)房的時(shí)候需要交納的費(fèi)用就不一定了。所以購(gòu)房者在計(jì)算自己首付比例的時(shí)候，需要根據(jù)自己所購(gòu)買(mǎi)的住房情況和城市政策來(lái)看，首付比例是多少需要購(gòu)房者提前了解，但是最準(zhǔn)備一點(diǎn)總是沒(méi)壞處的。

5、考慮自己的養(yǎng)房能力

由于購(gòu)買(mǎi)了住房之后，購(gòu)房者還需要養(yǎng)房，因此就一定要考慮到自己的養(yǎng)房能力，在計(jì)算養(yǎng)房能力的時(shí)候，要計(jì)算物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等費(fèi)用，雖然這些費(fèi)用看似小數(shù)目，但是長(zhǎng)年累月加在一起，也是一筆不小的費(fèi)用，而且住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，把每月的月供控制在月收入的30％左右，不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到收入減少的可能性。

關(guān)于如何準(zhǔn)確評(píng)估購(gòu)房能力的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家講解到這里，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的時(shí)候，銀行對(duì)于借款人的要求也是很高的，所以購(gòu)房者也需注意看看自己是否滿足銀行的貸款要求，如果有哪里不滿足的話，要想辦法盡量符合銀行的要求，不然申請(qǐng)貸款的時(shí)候是會(huì)被拒貸的。