(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，高于144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)可以重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式

(一)出讓

以出讓的方式將住房過(guò)戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。

住房買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

(二)贈(zèng)與

以贈(zèng)與的方式將住房過(guò)戶給子女，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理住房評(píng)估作價(jià)和住房鑒定，再辦理過(guò)戶。

辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

(三)繼承

以繼承的方式將住房過(guò)戶給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出較低，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。