小產(chǎn)權(quán)房的兩證一書是建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二證一書能證明這個(gè)宅基地是有曾經(jīng)有正式合法的用地及報(bào)建手續(xù)，證明是規(guī)劃內(nèi)的居住用地。從這點(diǎn)上來說，至少這個(gè)房子不會(huì)是因?yàn)榉欠ㄓ玫囟粡?qiáng)拆，亦不會(huì)產(chǎn)生占地糾紛。

”二證一書“僅僅是一個(gè)農(nóng)民房用地審批及報(bào)建資料，只能證明用地及建筑的合法性。但由于當(dāng)時(shí)的歷史背景很多房子都存在超標(biāo)多建，所以很房子并沒有報(bào)驗(yàn)換證。

另外，這個(gè)”二證一書“也是”兩規(guī)“里關(guān)于違建處理的重要手續(xù)資料。無論是舊改的合法用地認(rèn)定及違建處理里，都可以起到產(chǎn)權(quán)證明資料之一。

購買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題

1、看開發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的公司。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲(chǔ)備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)的國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權(quán)證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗(yàn)收。

5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。