住房抵押一般用在房產(chǎn)交易或者是生活中急需用錢的時候比較多，現(xiàn)在房產(chǎn)交易的朋友們也很多，所以大家對住房抵押的情況應(yīng)該也要有一個認識，很多朋友可能并不知道住房抵押擔(dān)保辦理程序是怎么樣的，對于即將要辦理的朋友們，一定要來了解下住房抵押擔(dān)保辦理程序是什么？住房抵押合同內(nèi)容是什么？

住房抵押擔(dān)保辦理程序是什么？

1、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押住房的保險：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押住房的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同：借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。

6、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

住房抵押合同內(nèi)容是什么？

抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1、被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實際上就是貸款的期限。

3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。

4、抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。

5、抵押雙方認為需要約定的其他事項。

在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。住房一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原住房業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制。

所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押住房的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

上述內(nèi)容就是有關(guān)住房抵押擔(dān)保辦理程序是什么？住房抵押合同內(nèi)容是什么的全部介紹了，住房抵押擔(dān)保辦理的步驟還是比較多的，大家可以分解開來一步一步了解，把每個步驟都了解清楚，后續(xù)在辦理的時候就會覺得輕松很多，辦理住房抵押的時候，大家也要注意合同的內(nèi)容要嚴謹。