現(xiàn)在有不少的朋友們會考慮在上海買房子，上海是一個經(jīng)濟大都市，在這里買房的話，一定要了解一下相關的房產(chǎn)政策，對首套房的辦理，大家要注意一下貸款利率相關政策問題，那么上海首套房貸款利率政策是什么？首套房貸款流程是什么？針對這些問題，下面我們來了解一下相關的常識吧。

上海首套房貸款利率政策是什么

上海當前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。據(jù)此估算，在上海購入首套房利率為4.65%，相對基準利率仍有折扣，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房利率為5.45%，比原本普遍上浮10%的利率還高出一些。

首套房貸款流程是什么

具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構并不具有挑選的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構申請；

1、經(jīng)辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款；如果符合條件，則發(fā)放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款；

2、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果挑選自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行；

3、辦理擔保、保證或者保險手續(xù)；如果是住房作抵押，則應當辦理抵押登記；

4、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶；

5、劃款之后，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。

如果大家要在上海買房子的話，一定要注意一下具體的貸款政策，注意一下貸款的流程，這樣才方便自己的生活，以上就是關于上海首套房貸款利率政策是什么和首套房貸款流程是什么的相關介紹，大家在申請貸款的時候，要注意一下具體的貸款細節(jié)。