住房退契稅退契稅的意思就是將購房繳納的契稅款退還給繳納者，一般在以下情況下可以申請退契稅：

1、在依法辦理土地、住房權屬登記前，權屬轉移合同、合同性質憑證被確認無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款；

2、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決造成土地、住房權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、住房權屬變更至原權利人的；

3、在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；

4、在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

契稅退稅的流程

1、接受、審查。征管部門確認申報資料齊全后，應當當場受理退稅申請，并審查納稅人所填寫的表格是否符合要求。

2、同意。經(jīng)辦人員經(jīng)過核實，對情況屬實的，形成反饋意見，并報主管領導、處長和分管領導審批后開具退稅憑證。與此同時，轉交國庫處10個工作日內完成退稅款手續(xù)。對不符合退稅條件的，征收機關應當及時作出明確答復和說明。

3、對于返還部分稅金的，納稅人持有《契稅退稅(款)核銷申請表》申請審并出具完稅證明，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、存檔辦理退稅款憑證(五聯(lián))、《契稅返還(款)申請審核表》(第一聯(lián))等材料裝訂后，每半年交檔案管理人員存檔。

住房退契稅是怎么回事

買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權過戶。你需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《住房終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。