選房定金能否退還依情況而定，如果簽訂的是認籌協(xié)議，認籌金只是作為選房的保證金，一般來說認籌金是會退還的;如果簽訂的是定金協(xié)議，并且協(xié)議中并無約定未購買退還定金的話，按照法律規(guī)定該定金開發(fā)商有權(quán)利不退。

交定金搖號選房流程

1、前往售樓處交付一定的費用購買搖號資格，該費用一般是以認籌金的形式，也可能以定金的形式。一般來說，認籌金或定金最終在購房者成功購房時會計算到房款中，若最終未購買所選住房，認籌金會分文不少的退給你，但定金很有可能就被開發(fā)商收入囊中了。

2、繳納認籌金，獲得認籌金收據(jù)，選房(認籌)vip卡，認籌協(xié)議書等等，接著等待置業(yè)經(jīng)理給你開盤通知，一般會在開盤前三天通知你前去搖號。

3、開盤搖號當天搖到自己對應(yīng)的號碼，就可以帶上材料進入選房區(qū)選房。

4、選好房后繳納定金，獲得收據(jù)和pos小票，接下來根據(jù)銷售的帶領(lǐng)進行后續(xù)的流程即可。

選樓房幾層最好

第一：目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，8-12層的房子最好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物最集中的范圍;但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學(xué)報告的驗證。

第二：可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。

第三：如果您是在南方生活的話，當然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。

第四：無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水。

第五：如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了。

第六：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：12--18層都是灰層帶，過了18層就行了，還要看你的性格啥，有的人性格喜歡控制力的，就喜歡住頂樓.所以，最主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了。

第七：從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，挑選高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

第八：其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。