影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素包括下面這些內(nèi)容：

1、房產(chǎn)的初次購(gòu)買價(jià)格

在影響二手房評(píng)估值的眾多因素中，可能很多人都不會(huì)想到，初次購(gòu)買房子的價(jià)格也會(huì)影響二手房的評(píng)估值，實(shí)際上住房的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移在初次購(gòu)買的價(jià)格上上升或者下降。所以在進(jìn)行住房估值時(shí)，大多數(shù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)都需要用初次購(gòu)買的價(jià)格加以參考，這也體現(xiàn)的是一種市場(chǎng)規(guī)律。

2、住房本身情況

二手房住房所處的位置，周邊的交通，樓層等等都是影響住房評(píng)估價(jià)格的因素，地段是主要影響因素，面積大小與總價(jià)多少成正比；樓低影響生活便利程度，視線、噪音、空氣等都是必須考慮的。朝向好樓層佳的住房對(duì)購(gòu)房者身心健康影響巨大；周邊配套，若是交通、環(huán)境、、醫(yī)院、市場(chǎng)都好的房子，價(jià)格指定高。另外住房已使用年限的長(zhǎng)短及住房的保養(yǎng)情況，住房?jī)?nèi)是否有裂縫、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

3、市場(chǎng)因素

住房評(píng)估值受市場(chǎng)影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。二手房市場(chǎng)的需求不同決定住房的價(jià)格，根據(jù)住房實(shí)際使用用途，同樣的住房其價(jià)格并不一樣，有時(shí)差異很大。

4、心理因素

這一點(diǎn)主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)住房的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約或價(jià)格上有較大的，人們往往不愿去購(gòu)買二手物品。購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)住房的價(jià)格也有較大的影響，如果購(gòu)房者偏好某一區(qū)域的住房，或者他們急于買房，那么這些住房?jī)r(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

5、環(huán)境因素

不同的住房自然環(huán)境不同，即便是在同一地段，如果小區(qū)的環(huán)境看起來(lái)比較老舊，不管是在小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及住房的外觀造型方面，舊房的價(jià)格評(píng)估都要大打折扣的。即便是在同一個(gè)地段的住房，有些適合商用，有些適合用于居住，因此該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生較大的影響。房子周邊環(huán)境的好壞會(huì)影響到業(yè)主的居住體驗(yàn)，環(huán)境好的房子大家都喜歡，這樣的二手房?jī)r(jià)格也就抬高了很多，售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到購(gòu)房者的心理認(rèn)可，所以說(shuō)，在進(jìn)行二手房評(píng)估時(shí)，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右。