有證的安置房和商品房一樣。安置房指的是拆遷安置中對拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房，就是因為嘗試規(guī)劃土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，按安置被拆遷人或者承租人居住使用的住房，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易跟一般的住房沒有任何的區(qū)別。

商品房包括商品現(xiàn)房和商品預(yù)售房，商品房現(xiàn)房指的是開發(fā)商把竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并且有買受人支付房價款的行為，商品房預(yù)售房指的是房地產(chǎn)開發(fā)商正在建設(shè)中的房子，預(yù)先出售給買受人，并且由買受人支付定金或者房價款的行為。

安置房和商品房的區(qū)別有哪些

1、產(chǎn)權(quán)不同

安置房的土地性質(zhì)是劃撥，一般不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房在開發(fā)商拿地的時候繳納了土地出讓金，購房者買了之后是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

2、交易時間限制不同

大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要符合本城市規(guī)定，就可以上市交易。

3、交易風(fēng)險

由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些。

4、質(zhì)量區(qū)別

商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等也比不上商品房。

5、環(huán)境不同

普通商品房的價位和環(huán)境是想匹配的，而大部分情況下安置房的地段不會太好主要體現(xiàn)在交通不便上，小區(qū)配套一般也是比不上商品房的配套。