隨著二手房市場(chǎng)交易和買新房抵押貸款的增多，贖樓的交易也越來越多，之前有一些擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)全權(quán)負(fù)責(zé)這些，但是近些年來，很多的銀行為了擴(kuò)大市場(chǎng)、滿足人們的需求，也逐漸推出了贖樓貸業(yè)務(wù)。贖樓又因?yàn)榉绞讲煌?，收取的手續(xù)費(fèi)和需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也不同，那么哪家銀行有贖樓貸？贖樓方式有哪些？

哪家銀行有贖樓貸

由于近些年來二手房市場(chǎng)的活躍，贖樓貸業(yè)務(wù)需求量也越來越大，為了緩解因?yàn)椴鸾瓒兜母甙菏掷m(xù)費(fèi)，很多銀行也推出了贖樓貸業(yè)務(wù)，比如工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等等。

銀行贖樓貸業(yè)務(wù)流程為：由保險(xiǎn)公司出具保證保險(xiǎn)，銀行先行放款，然后賣方還貸解押并過戶，買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款。客戶仍在按揭的二手房交易解押，可以找銀行進(jìn)行短期周轉(zhuǎn)。

贖樓貸的先行者不是銀行，而是一些保險(xiǎn)公司或者擔(dān)保公司，利用賣方付清尾款需要短期拆借，來賺取這中間高昂的手續(xù)費(fèi)用。目前銀行有相關(guān)的業(yè)務(wù)后，可以保障人們的利益，下降贖樓的風(fēng)險(xiǎn)。

贖樓方式有哪些

一、現(xiàn)金贖樓

1、賣方贖樓

如賣方可以自行籌措資金贖樓，取回房產(chǎn)證撤銷抵押登記，對(duì)于買方而言，這是最理想的結(jié)果。然而實(shí)踐中，這種情況較少發(fā)生。
畢竟賣方出售房產(chǎn)的目的即為程度地獲取利益，在房產(chǎn)正式出售取得購房款之前，自己再拿出這樣一筆通常數(shù)額不小的款項(xiàng)來提前清償按揭貸款，對(duì)于大多數(shù)人而言都是難以接受。因此，賣方可能會(huì)提出買方墊付贖樓款。

2、買方贖樓

在各種贖樓方式中以這種方式風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橘I方拿現(xiàn)金將賣方的住房從銀行贖出來后，賣方與銀行之間的借貸關(guān)系就不存在了，抵押登記也撤銷。

二、通過擔(dān)保公司贖樓

1、兩筆款贖樓

賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，并向擔(dān)保公司支付一定的擔(dān)保費(fèi)用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭，業(yè)界常稱為“兩筆款贖樓”。

2、一筆款贖樓

買方通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用于提前還清貸款，其中只需支付擔(dān)保費(fèi)，但買方需要提前供樓，業(yè)界常稱為“一筆款贖樓”。

以上就是關(guān)于哪家銀行有贖樓貸？贖樓方式有哪些的相關(guān)介紹了，贖樓里面的常識(shí)有很多，如果對(duì)這方面不是很熟悉的朋友，是找中介委托辦理，因?yàn)橼H樓方式比較多，但是可行的又對(duì)買方有保證的方式可能只有通過擔(dān)保公司的二次贖樓方式，一般挑選這種方法的也較多，對(duì)買賣雙方也算比較公平。一旦賣方無法按時(shí)清償貸款，銀行將直接要求擔(dān)保公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而擔(dān)保公司則會(huì)追究賣方責(zé)任，買方利益則程度地得到保障。希望以上內(nèi)容可以對(duì)你有所幫助。