隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民收入的增加，人們對于生活質(zhì)量的要求也越來越高，近些年來改善性需求占據(jù)了房地產(chǎn)市場的需求的很大一部分比例。目前來看使用公積金貸款可以享受更為優(yōu)惠的利率，那么二套房首次使用公積金利息該怎么算呢?

一般來說二套改善性住房需求均以大平米為主，對于首次購買首套自住住房且建筑面積在90平米以上的首付比例不得低于30%。如果是貸款購習(xí)二套住房，首付比例不低于60%，貸款利率不可低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對于貸款購買三套及以上住房的，貸款首付比例和利率大幅提高，有些限貸政策嚴(yán)厲的地方甚至拒絕發(fā)放貸款。

如果首套也是用公積金貸款,必須還完才可以繼續(xù)使用公積金貸款。如果購買的首套住房面積較小,家庭人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?用公積金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受,建筑面積在90平米以下的，首付比例可以是20%。如果人均面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，購買二套房的首付比例要提升至30%。貸款期限五年期以下(含五年)的公積金貸款利率為3.33%,五年期以上的公積金貸款利率為3.87%。

首次使用公積金貸款，借款人需要建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月及以上，同時(shí)足額正常繳納住房公積金12個(gè)月)以上且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)就可以申請公積金貸款。

目前公積金貸款對于首套房的認(rèn)定政策為：如果你首套房是全款買的,辦理公積金貸款買房算首套;如果你首套房是商貸買的,辦理公積金貸款買房算二套。貸款年限在五年以下是3.75%,5年及以上是4.25%。

對于首次辦理住房公積金貸款的，所購商品房建筑面積在90平米及以下的，首付比例為住房總價(jià)的20%，建筑面積在90平米以上的首付比例為30%。第二次辦理住房公積金貸款的，首付比例為住房總價(jià)的50%，目前第二次住房公積金貸款五年以上利率為4.95%。

以上是關(guān)于二套房首次使用住房公積金貸款利息計(jì)算的相關(guān)介紹，由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，對于二套房公積金貸款額度計(jì)算方式也是不一樣的。通常情況下，二套房使用公積金貸款的利率與首套房是否使用商業(yè)貸款有很大的關(guān)系，具體還要以當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。