住房可以自己買(mǎi)賣(mài)，但是由于交易流程繁瑣，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買(mǎi)賣(mài)雙方挑選一家靠譜的中介來(lái)幫助自己進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)。通過(guò)中介進(jìn)行住房交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，可以使買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。

二手房買(mǎi)賣(mài)自己怎么操作?

1、調(diào)查好住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

首先要調(diào)查好房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，除了要看住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性以及可靠性外，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。

2、談價(jià)、草擬合同。

買(mǎi)賣(mài)雙方在對(duì)房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間等等都約定好了之后，就可以簽合同下定金。合同的文本，可以從網(wǎng)上下載一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同模板，根據(jù)雙方的約定進(jìn)行填寫(xiě)。

3、銀行貸款。

可以去銀行咨詢下要準(zhǔn)備什么材料，然后申請(qǐng)貸款。如果只使用商業(yè)貸款，就辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù);如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。

其實(shí)，申請(qǐng)房貸是耗時(shí)比較長(zhǎng)的，并且貸款人比較怕的就是貸款批不下來(lái)。若按揭辦理下來(lái)后，雙方就要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證了。

4、到住房登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽。

買(mǎi)賣(mài)雙方將簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后就可以提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及住房所有權(quán)證。這樣的流程結(jié)束后，就算是網(wǎng)簽了。

5、繳納稅費(fèi)。

憑受理單到相關(guān)的稅務(wù)局繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定，例如面積大小、普通住宅還是豪宅等。值得注意的是，現(xiàn)在有城市開(kāi)始實(shí)行“三價(jià)合一”政策，這將造成稅費(fèi)的增長(zhǎng)。

6、過(guò)戶。

過(guò)戶當(dāng)天要交齊首付款，然后準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同和完稅契證、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證結(jié)婚證到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)了。記得，這是最重要的一步。

7、銀行打尾款和交房。

等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出來(lái)以后，就可以拿著房本去銀行抵押放款。

接下來(lái)的就是交房了。買(mǎi)方要做的就是查驗(yàn)住房，水電過(guò)戶、物業(yè)費(fèi)繳清等細(xì)節(jié)問(wèn)題。然后在賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的住房買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。