如果是房子爛尾了業(yè)主的錢是可以申請(qǐng)退還的。在爛尾樓的處理程序中,我國的購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里,優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系,此時(shí)是要注意相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定的。 如果只是開發(fā)商資金斷裂,給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,結(jié)束后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾,不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?購房者只能拿到收據(jù)或欠條。

買到爛尾樓還是要還房貸嗎

1、要還房貸。業(yè)主購買的住房爛尾無法交付的，業(yè)主還要償還房貸，如果私自停貸的，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主經(jīng)銀行同意的，可以暫停償還房貸。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第六百七十八條 【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期;貸款人同意的，可以展期。

貸款買房要注意哪些事項(xiàng)

為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對(duì)預(yù)售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對(duì)合同條款沒有修改的自由，因此可能造成出現(xiàn)按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時(shí)應(yīng)注意自己的義務(wù)，不要違反義務(wù)而承擔(dān)法律責(zé)任。

(一)根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購房者不可按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。

(二)購房者在未能全部清償貸款前，不可擅自轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)及使用權(quán)，也不可重復(fù)抵押該住房，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

(三)購房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭住房的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的住房的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購房者追償。