1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬：按揭貸款買(mǎi)房和分期付款買(mǎi)房，不同買(mǎi)房方式，權(quán)利歸屬情況也不同，要弄清權(quán)利歸屬。

2、分步交涉維權(quán)：一個(gè)人力量很小，建議業(yè)主們團(tuán)結(jié)起來(lái)，獲得法律支持。

3、未雨綢繆：出事后維權(quán)，不如事前利用主動(dòng)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了解。沒(méi)工商登記、稅務(wù)登記、資質(zhì)不全、手續(xù)不全不可買(mǎi)。

爛尾樓是什么意思

爛尾樓就是辦理好土地使用權(quán)證后，項(xiàng)目在開(kāi)工的過(guò)程當(dāng)中因開(kāi)發(fā)商資金不足或設(shè)涉及債務(wù)糾紛，造成房地產(chǎn)項(xiàng)目停工達(dá)一年或一年以上。造成樓盤(pán)爛尾的主要原因一般是開(kāi)發(fā)商拿不出建設(shè)資金，銀行又拒絕貸款，項(xiàng)目在無(wú)法轉(zhuǎn)讓的情況下只好停工。

期房爛尾可以退款嗎

現(xiàn)在很多人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)都是屬于期房，并且都是通過(guò)想銀行申請(qǐng)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)的。

但是，期房是存在爛尾的可能性的，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足夠的資金就無(wú)法把房產(chǎn)建成。

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的期房爛尾了，是可以申請(qǐng)退款的。

在與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的商議后便可申請(qǐng)退房或退錢(qián)，雙方達(dá)成一致辦理手續(xù)就可以了;隨后要去市住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請(qǐng)退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷(xiāo)預(yù)告登記即可。

一般情況下，如果在開(kāi)發(fā)商因資金緊張無(wú)法按期交房時(shí)，購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金;其次就是如果開(kāi)發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購(gòu)房人可以以開(kāi)發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。