比較申請條件：不同銀行申請房產(chǎn)二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個(gè)人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產(chǎn)二次抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。

比較貸款利率：相比于信用貸款，房產(chǎn)二次抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)二次抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。

比較審批速度：房產(chǎn)二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時(shí)間也會(huì)比較長，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。

比較貸款額度：一般來說，房產(chǎn)二次抵押銀行貸款的額度跟住房評(píng)估價(jià)值有關(guān)，最高是7成左右。

銀行貸款審批流程的步驟

1、貸款的申請：這一步是用戶的資料提交，根據(jù)貸款種類的不同，借款人準(zhǔn)備的資料不同，通常的資料有借款人的基本信息，比如借款人的身份證、學(xué)歷證書、職稱證書或者其他資歷證書，借款人的工作信息，比如工作證明、社保和公積金明細(xì)等等，借款人的還款能力證明，比如銀行流水和收入證明，還有借款人的抵押物等等。還有其他銀行要求提交的資料證明，一并準(zhǔn)備好提交給銀行，然后準(zhǔn)備第二步。

2、信用等級(jí)評(píng)估：銀行收到借款人的材料之后，會(huì)對借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估，信用評(píng)估包含征信查詢和其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)查詢等等。評(píng)估的等級(jí)不同，會(huì)決定你所享受的貸款利率和貸款額度有多少以及是否能通過貸款審批。當(dāng)然，等級(jí)越高，利率越低，額度相對也高，等級(jí)低有可能面臨審批不通過的情況。信用等級(jí)評(píng)估不通過，則直接拒絕貸款。

3、貸款調(diào)查：信用等級(jí)評(píng)估通過之后，銀行會(huì)對借款人提交的材料的真實(shí)性、合法性、安全性、盈利性及風(fēng)險(xiǎn)等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。

4、貸款審批：貸款調(diào)查通過之后，銀行會(huì)按審貸分離，分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批，這一步也是終審，審核通過之后，你的貸款基本上就沒有問題了。

5、簽訂合同：貸款審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同。

6、貸款發(fā)放：銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款，銀行發(fā)放的貸款會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)入借款人的賬戶里。

7、貸后檢驗(yàn)：貸款檢驗(yàn)是銀行風(fēng)控的方式之一，為了避免銀行貸款出現(xiàn)損失，銀行會(huì)不定期的對借款人執(zhí)行借款合同情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢驗(yàn)，如果發(fā)生異常，銀行會(huì)要求借款人提前還清貸款。

8、貸款歸還：借款人按照貸款合同，如期歸還貸款，比如按月歸還，或者先息后本等。如果貸款到期后，借款人還需貸款，那借款人需要在借款到期日之前向銀行提出申請， 銀行會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際情況再?zèng)Q定是否繼續(xù)放貸。