1、買(mǎi)房二次按揭貸款要經(jīng)銀行同意，賣(mài)房人與買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)。向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。

2、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，買(mǎi)房二次按揭貸款通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣(mài)方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣(mài)方將貸款金額不足償還賣(mài)方尚欠貸款本息的差額部分清償。借款人委托銀行與賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)。

3、銀行取得《土地住房他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶(hù)及相關(guān)帳戶(hù)，用于償還賣(mài)方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)。借款人按期償還貸款。

按揭房二次貸款

1、用按揭房的月供放大信用貸款，對(duì)其房貸月供根據(jù)借款人的綜合資信情況，進(jìn)行適量的放大倍數(shù)，一般可放大月供的10倍左右，最高可放大月供的200倍，按揭房月供放大貸款是基于個(gè)人信用的貸款產(chǎn)品。

2、找貸款公司幫忙按揭房便可以辦理解押將未按揭完的住房尾款付清，不過(guò)這種方法貸款一般成本較高。，然后貸款人便可用解押后的住房向銀行進(jìn)行貸款。

3、可進(jìn)行“組合”貸款，資質(zhì)不錯(cuò)的借款人，并具體方法是先申請(qǐng)按月供放大信用貸款，再找貸款公司為借款人擔(dān)保以獲得余下資金。此方法成本相對(duì)較低，并且貸款額度相對(duì)也較大。且用按揭房的月供放大信用貸款的額度無(wú)法滿(mǎn)足的貸款人，可以嘗試進(jìn)行“組合”貸款。