業(yè)主按揭的房子能貸款，一般來說，這種行為被稱為房產(chǎn)二押，但是房子的二次抵押到底能不可通過申請(qǐng)就不一定了。這需要銀行對(duì)借款人的年齡，還款能力，薪資水平等各方面進(jìn)行考察。另外，銀行還要根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)格和沒有還完的貸款的比例來做決定，總之，國(guó)家沒有限制按揭房的抵押貸款。

辦理房子二次抵押貸款的方式

1、銀行辦理：如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。

2、找擔(dān)保公司辦理：找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理住房抵押貸款。嚴(yán)格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔(dān)保公司時(shí)一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易造成房財(cái)兩失。

哪四類房產(chǎn)不可辦理抵押貸款

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)：抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不可夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。

2、部分已購(gòu)公房：已購(gòu)公房中有兩種情況不可辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不可提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不可夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的產(chǎn)權(quán)房：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不可上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。