在按揭的房子可以貸款，但并不是全部的貸款機(jī)構(gòu)都支持按揭房抵押貸款的，因?yàn)樯暾?qǐng)人既然申請(qǐng)了房貸，那么自身的負(fù)債是相對(duì)較高的，如果不可有不錯(cuò)的還款能力，貸款機(jī)構(gòu)是不會(huì)放貸的。但不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的房子申請(qǐng)抵押貸款要求不同，目前有很多銀行都接受房子的二次貸款。

在按揭的房子二次抵押貸款條件

想要做二次抵押貸款，房產(chǎn)首先要滿足以下要求：

1、有證：即房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證。

2、有余值：房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。

如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那么就還有90萬的余值(然后根據(jù)住房評(píng)估來給具體的成數(shù))。

3、所抵押的住房有良好的變現(xiàn)能力，地段不錯(cuò)，住房產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押。

4、所抵押的住房房齡不高于20年，面積50平以上。

5、申請(qǐng)人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對(duì)銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等相關(guān)條件。

6、申請(qǐng)人需配合銀行，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于二次抵押。

7、不同的地區(qū)和銀行，對(duì)于按揭房的抵押要求不同，留意相關(guān)銀行的具體條例。

注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比不錯(cuò)操作(流程也是比較簡(jiǎn)單的)。

房子二次抵押貸款注意事項(xiàng)

1、貸款公司。

這個(gè)是要明確的地方，因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問題的。所以在辦理的時(shí)候一定不可輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請(qǐng)其他的貸款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過不正規(guī)的民間借貸，也有可能損失的更多。

2、還款情況。注意二次抵押貸款時(shí)間。

實(shí)時(shí)的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請(qǐng)第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時(shí)間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)然了，還是那兩個(gè)字：可靠。

3、房產(chǎn)抵押貸款的金額

如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了，比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時(shí)候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負(fù)債了，這時(shí)候你申請(qǐng)二次抵押貸款，能申請(qǐng)到的金額一定要大于50萬，不然貸它還有什么意思呢?建議的比例是能達(dá)到70%的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點(diǎn)也沒有關(guān)系。

當(dāng)然，你每個(gè)月還是要還貸款的，而且你的貸款時(shí)間后延了。究其根本，如果你會(huì)理財(cái)，想辦法讓手上的流動(dòng)資金變多，獲得的利益也就越來越多的。如果房子的總價(jià)是200萬，甚至500萬，那中間你可以看到的差價(jià)就是1.8萬的2倍、5倍了，總之，通過金融的合理化操作，我們可以適當(dāng)?shù)臄U(kuò)大自己的負(fù)債比例，然后獲得更大的本金省值空間。