1、差價：很多置業(yè)顧問帶你看樣板房的時候，只會給你系統(tǒng)的介紹一下，房子的用料以及朝向等眾所 的事，可是你要是問多少錢一平，可能就會很敷衍的給你隨便介紹一下。但是你要是問不同房子的差價問題，那置業(yè)顧問就不得不給你介紹一下關于戶型、南北朝向等不同房子之間存在差價的原因了。

2、房子的使用年限：這個問題其實大家都知道住宅土地的使用年限是七十年，但是這七十年是從開發(fā)商開始拿地就算起的，所以你應該問問開發(fā)商是什么時候拿地的。

3、公攤面積：大家都知道公攤面積也屬于自己購買的那一部分，很多人說花一百萬買的房子，二十萬買了“空氣”?！翱諝狻闭f的就是公攤面積。你應該具體一點，問公攤面積到底有多少，不然到時候公攤面積很多，買房子的成本也就會提高了，畢竟公攤面積不是私屬個人，公攤面積太大的話，你還要考慮這個房子是否值得購買。

4、物業(yè)問題：我們在買房子的時候一定要順帶把物業(yè)也問清楚，這不僅僅關系到物業(yè)費的問題，還有物業(yè)的歸屬問題。現(xiàn)在很多小區(qū)得物業(yè)并不是開發(fā)商自己的物業(yè)，大多都是外包出去的，所以越大的物業(yè)公司在保障業(yè)主權利方面就越好，管理方面也比很多小的物業(yè)公司靠譜一些，方便我們日后生活。

首次買房要注意什么

1、學習買房常識：買房前學習一些房產(chǎn)相關的常識是很有必要的，因為購買住房所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個比較專業(yè)的行為，如果對于買房相關的常識不了解，在買房的過程當中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

2、看自己的經(jīng)濟能力：看自己的經(jīng)濟能力，不僅僅看自己目前的經(jīng)濟能力，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時怎么消費的，以及自己和家人身體的健康狀況。最后算出一個數(shù)據(jù)，自己實際上能出多少錢做首付，而自己每個月可以承受的月供又是多少。

3、檢驗住房基本信息：選好了住房之后，在和開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息，如住房所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。

4、確定貸款方式：現(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點的，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特色，依照自身實際情況挑選貸款方式。如果購房者所購住房需要的貸款額度較大，可挑選商業(yè)貸款，但如果購房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

5、考察開發(fā)商的實力：如果樓盤的開發(fā)商實力強大，那么新樓盤的選址、物業(yè)服務標準，還是建造的住房質量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的，現(xiàn)在開發(fā)公司跑路事件屢見不鮮，如果開發(fā)商的信譽不好，那么在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。

6、不要輕易交定金：很大的開發(fā)商在正式簽訂預售合同前都會要求購房者簽訂一份《住房認購協(xié)議書》，并且還會要求購房者繳納一定金額的定金，但是簽認購協(xié)議書并不是在購買住房中必須要經(jīng)歷的程序，簽訂之后弄不好還會陷入定金糾紛。