買洋房可以用公積金貸款，不過(guò)具體要看城市的規(guī)定要求，以及購(gòu)房者需要滿足公積金繳存年限、穩(wěn)定的收入等等。另外，部分城市一些開(kāi)發(fā)商是不支持辦理公積金貸款的。

哪些房子無(wú)法使用公積金貸款?

1、小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并沒(méi)有國(guó)家所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此小產(chǎn)權(quán)房又俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此住房公積金管理中心可是不認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的，自然就無(wú)法使用公積金貸款。

除此之外，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是無(wú)法使用公積金貸款的。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證可是證明房子產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證，如果你買的房子連不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證都沒(méi)有，那銀行怎么判斷房子是不是你的呢?自然也就不會(huì)給你放貸了，因此，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子也無(wú)法使用公積金貸款。

2、公房。

公立學(xué)校、醫(yī)院等名下的房子可是公房，無(wú)論出于何種目的，也不管你是個(gè)人還是企事業(yè)單位，都是無(wú)權(quán)處置公房的。如果你買了這些公房，那也是無(wú)法使用公積金貸款的，因此不管公房多么便宜，大家都不要買。

3、違規(guī)建造的房子。

對(duì)于那些違規(guī)建造的房子，隨時(shí)都可能面臨被強(qiáng)制拆除，更別說(shuō)使用公積金貸款買房了。因此大家在買房時(shí)一定要注意查看開(kāi)發(fā)商的五證，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商五證不全，那么他所建造的房子從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是違規(guī)建筑。

公積金貸款條件有哪些?

1、沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不可申請(qǐng)住房公積金貸款，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

5、當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。公積金貸款期限最長(zhǎng)不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。