公司的寫字樓屬于公共建筑。公共建筑主要是指提供人們進(jìn)行各種社會(huì)活動(dòng)的建筑物，其中包括：行政辦公建筑：如機(jī)關(guān)、公司單位的辦公樓等、文教建筑如學(xué)校、圖書館、文化宮、文化中心等、商業(yè)建筑：如商店、商場(chǎng)、購物中心、超級(jí)市場(chǎng)等。

什么是工業(yè)用地，可以出售嗎?

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。

目前我國的工業(yè)用地是可以出讓的，但是各地的轉(zhuǎn)讓年限有多差別。比如2017年開始廣東對(duì)于工業(yè)土地出讓將從原來的50年縮減至20年，并鼓勵(lì)通過租賃方式使用工業(yè)用地。上海工業(yè)用地出讓年限一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類工業(yè)用地出讓年限不高于20年，對(duì)于有特殊要求的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類工業(yè)用地，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，出讓年期可為20-50年。

什么是商服用地?可以出售嗎?

商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，稱為商服用地。具體來看：

1.批發(fā)零售用地。指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場(chǎng)、商店、商城、各類批發(fā)(零售)市場(chǎng)，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場(chǎng)等的用地。

2.商務(wù)金融用地。指公司、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場(chǎng)所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所、金融活動(dòng)場(chǎng)所和公司廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場(chǎng)所等用地。

3.住宿餐飲用地。指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場(chǎng)所等用地。

商服用地是可以出售的，但是出讓使用年限比較短，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地最高年限為40年。

什么是商業(yè)用地，可以出售嗎?

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用住房，商業(yè)用地可以以出讓的方式出售，出讓后用地的使用年限為40年。

商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。

商業(yè)用地能變更為住宅么?

商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地 繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套住房改變土地使用性質(zhì)是不可的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

什么是商住用地，可以出售嗎?

“商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。

商住用地可以出售，關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計(jì)算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計(jì)算。