住房抵押貸款具體能貸多少錢要根據(jù)房子的年限，市場價(jià)格，可能未來的升值潛力，以及貸款人本身的具體情況，你的收入水平，年齡，還款能力等。這些條件都是用來評(píng)估一套房子的抵押貸款額度的重要指標(biāo)，通常評(píng)估的值越高，能貸到的錢也越多。

申請(qǐng)住房抵押貸款的兩種情況

1、全款房抵押貸款：這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產(chǎn)證不是自己的，但是只要經(jīng)過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來辦理貸款。

基本上在所有的貸款中，全款房抵押貸款的利息算是最低的，年利率一般都是在現(xiàn)有基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮，比很多地區(qū)二套房的按揭貸款利率都還要低。

全款房抵押貸款額度也相對(duì)比較高，并且可貸的年限也長，根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值、房齡、位置等進(jìn)行綜合評(píng)估。貸款額度一般都是住房當(dāng)前市場價(jià)值的70%，不同的房產(chǎn)類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價(jià)值的50%~60%。

2、按揭房二次抵押貸款：如果借款人的房貸還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時(shí)間滿足該行的二次抵押貸款條件，那么就可以把房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款。不過個(gè)別銀行不接受二次抵押，申請(qǐng)前先提前咨詢一下。按揭房二次抵押貸款一般也是出住房市值的70%，但是需要減去按揭的尾款，才是二抵抵押貸款的可貸額度。具體也要看當(dāng)?shù)劂y行的政策，地區(qū)不同，銀行不同，條件也會(huì)有所不同。

住房抵押貸款流程

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。