登記依據(jù)

　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(國家主席令第29號);

　　2、《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》(建設(shè)部令第99號);

　　3、《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》(建設(shè)部令第98號)。

　　登記標(biāo)準(zhǔn)

　　凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地面上的住房，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。

　　登記材料

　　辦理住房抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報材料：

　　1、申請書;

　　2、抵押合同;

　　3、以住房所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;以共有住房設(shè)定抵押的，提交《住房共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;

　　4、依法需由有關(guān)部門批準(zhǔn)的，需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;

　　5、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;

　　6、其他有關(guān)證明材料。

　　申報材料

　　1、住房所有權(quán)證;

　　2、抵押申請表;

　　3、抵押合同;

　　4、證明住房價值的資料;

　　5、委托書;

　　6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);

　　7、非住宅住房抵押的提交土地使用證;

　　8、集體所有制公司住房抵押的提交職代會決議;

　　9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;

　　10、中外合資公司、合作經(jīng)營公司和外商獨(dú)資公司住房抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。