一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司住房銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，避免開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

二、合同備案的具體流程

購房者簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部結(jié)束后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。

如果已經(jīng)備案成功，但是還不可拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

三、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序大不同

商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。

二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為住房買賣的方式不同。一個是期房預售，一個是現(xiàn)房交易，還有取得住房權(quán)利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和住房管理局完成網(wǎng)上簽約，這是不同于商品房的。

四、網(wǎng)簽購房合同注意事項

1、一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的住房買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。

3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

4、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、一定要確定交房日期。開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

另外，要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行商議，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。