公建房就是指公有住房，屬于國(guó)有建筑。公建房是由國(guó)家以及國(guó)有公司、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

公建房和商品房區(qū)別

1、住房性質(zhì)：

商品住宅為商品房，而可出售的公房交易一次后住房性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

2、購(gòu)買對(duì)象：

購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意挑選商品住房，對(duì)購(gòu)買商品住房的對(duì)象沒有太多的限制。

3、住房?jī)r(jià)格：

公房是住房制度向住房商品化過渡的形式，是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償。它具有政策性，不屬于商品房，因此它的價(jià)格是以政府為主導(dǎo)的，市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)主導(dǎo)，受供求關(guān)系所決定的。

4、購(gòu)買面積：

在購(gòu)買商品房時(shí)，面積和數(shù)量沒有太大的限制，但是國(guó)家對(duì)購(gòu)買房改購(gòu)房面積上有一定的限制，并且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、購(gòu)房政策：

購(gòu)買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)相對(duì)公房來說較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

6、住房稅費(fèi)：

購(gòu)買房改出售的公有住房除了要繳納和商品房一樣的契稅、增值稅、個(gè)稅以外，還需要繳納土地出讓金。