住房實(shí)測(cè)面積和合同面積有偏差，如果面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的是不予支持的，如果住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

住房面積分為哪幾類

1、建筑面積建筑面積的含義購(gòu)房者一定要搞清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在買房子，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是按照建筑面積來(lái)銷售房子的。建筑面積是指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、套內(nèi)面積：套內(nèi)面積通常比建筑面積要小，現(xiàn)在也有很少一部分的開(kāi)發(fā)商會(huì)按照套內(nèi)面積來(lái)銷售房子的，不過(guò)按照套內(nèi)面積來(lái)銷售房子的話，那么房子的單價(jià)也會(huì)隨之提高。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售住房時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。

3、公攤面積：雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)類型有很多種，洋房、高層、別墅等類型的房子，但不管是哪一種類型的房子，如今購(gòu)買的住房都是有公攤面積的。住房的公攤面積其實(shí)就是住房的建筑面積和套內(nèi)面積這部分差，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。