關于房價走勢是很多朋友都非常關心的問題，已經(jīng)買房的擔心會降，而沒有買房的又擔心會漲，角度不同看問題的方式也不一樣。近年來隨著國家調(diào)控力度的不斷增加，一二線城市的房價已經(jīng)有下跌跡象，甚至有些房價虛設的城市房價已經(jīng)大幅下跌。那么未來房價走勢將會如何呢?

隨著棚戶區(qū)改造的結(jié)束，居民收入增長緩慢的情況下，還有即將到來的房產(chǎn)稅和各地的各種調(diào)控政策是避免房價快速上漲，再加上我國的人口紅利消失，老年化社會即將到來，房子供大于求等等，都可以看出，未來五年，我國的房價一定會下降的，只不過一二線城市會下降比較緩慢，而四五線城市或者是下面的小縣城房價最少下降30%左右。因為我們的房價，已經(jīng)嚴重的透支了未來的房價，所以下降是必然的。

在這個世界上除了人的年齡，根本就不存在只漲不跌的東西，房價自然也不會免俗。筆者認為，中國未來5年的房價會跌，而且下降的概率會很大，但不同區(qū)域、不同級別的城市房價走勢會存在較大差異性。

一、二線城市由于擁有較強的人口虹吸能力，在教育、醫(yī)療、投資機遇、就業(yè)機會等方面有著其他低級別城市難以比擬的優(yōu)勢，加之一、二線城市又是堅持“房住不炒”精神最堅決、最徹底的城市，房價近年相對保持穩(wěn)定。筆者認為，一、二線城市未來5年房價即使下跌也會跌幅有限，下跌的概率大概30%。

而近年來房價漲幅過猛、泡沫化嚴重三、四線城市，房價下跌的風險將會很大。政策面上看，房產(chǎn)調(diào)控政策在越來越嚴厲的同時，也在由一、二線城市逐漸往三、四線城市覆蓋?；久嫔峡矗?、四線城市的房價早已脫離了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和居民承受能力，他們沒有一、二線城市的人口虹吸能力，未來社會最寶貴的資源“人”在向一、二線城市逐漸轉(zhuǎn)移的同時，房子卻越蓋越多，空置率也因此越來越嚴重，現(xiàn)在很多地方已經(jīng)開始出現(xiàn)有價無市的局面了。

中國不會等到5年房價肯定會跌，房價不跌根本房產(chǎn)發(fā)展不起，房價已經(jīng)脫離人民生活水平的指數(shù)，百姓想都不敢想，唯有是個別急需的硬著頭皮頂著上，如果有辦法可以走動的地方，他們都不會挑挑選買高價房樓，因為是錢的問題沒有達到他們的夢想。這房價二十年都有很多空置空沒人買。

當前很多地房的高房價都是炒房團和投資客的大量資金涌入而非理性抬高的，如今國家大力治理炒房行為，長期堅持房住不炒的定位。任何商品不漲就跌，房子也不例外，炒房團、投機客的加速撤離，未來房價會呈現(xiàn)緩慢下降的趨勢。