對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證。

很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

買房怎么還貸更劃算

1、按揭的方式要了解清楚，按揭貸款有兩種方式，一種是等額本息貸款，另一種是等額本金貸款。兩種貸款的差別也很大。

2、等額本息是每個月的還款的金額是一樣的，等額本金的正是每月逐漸的遞減還款的金額。要是身邊資金比較少的話，可以挑選等額本息，又不想要太大的壓力就選等額本金。

3、還款期間斷供，要是中途出現(xiàn)資金緊張，收入不對等的現(xiàn)象，就斷供、延緩還款，要孩子這樣的話，不僅會被銀行納入信用的黑名單，個人的信用是非常的重要的，

4、在現(xiàn)在這個時代。不僅如此，還要交付滯納金，再者要是實在是不還款的話，銀行是有權(quán)進行拍賣房子解決還款的。要是實在是還不上，可以跟銀行提出申請，延遲交付是可以的。

5、提前還款，專家是不建議你提前還款的，因為提前還款的話，你就是在白白的給銀行送錢，要是你是貸款的利率是4．9％，那只要你的收益高過這個數(shù)值的話，你就會按揭貸款。

6、房貸還完，房子要立馬辦理解除抵押手續(xù)，由于房子一直在上漲，這個時候要是你想中途將房子賣掉再次出售，那你的房子是不處于一個抵押的狀態(tài)。

7、房價跌了，就不供房了這種做法是最蠢的行為，因為房價下跌只是一時的，不管這房價怎么個跌法，房子是作為一個必需品，是用來住的，不是投資。