個人房產(chǎn)可以抵押貸款，不過要符合銀行抵押貸款的條件，首先辦理房產(chǎn)證抵押貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力，且年齡不得高于65歲的自然人。其次借款人要提供貸款地長期居住證明，以及相關(guān)的工作、收入證明材料。此外用于抵押的房產(chǎn)，必須是產(chǎn)權(quán)明晰，最后需要提供房產(chǎn)證本人出具的書面承諾。

哪些個人房產(chǎn)不可申請抵押貸款

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)：抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。

2、部分已購公房：已購公房中有兩種情況不可辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不可提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不可夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不可辦理抵押消費(fèi)。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房：對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不可對房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不可上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。