1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。

3、到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4、辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證扥相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理中心進(jìn)行繼承登記。

5、辦完繼承登記手續(xù)后即可等待拿新的產(chǎn)權(quán)證。

辦理繼承過戶需要的材料和費(fèi)用

1、所需材料：

(1)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明：

(2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1)被繼承人死亡證明;

2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(3)辦理住房過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。

(4)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、過戶所需費(fèi)用：

(1)公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納;

(2)評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納;

(3)印花稅：按住房評(píng)估價(jià)的0.05%繳納;

(4)土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納;

(5)住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。

備注：老人去世后子女只能通過繼承來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是最好是盡快辦理，過戶后要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。