1、使用年限：住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。商住房一般指的是商品房公寓，門面之類的房子，一般產(chǎn)權(quán)40年。

2、戶口問(wèn)題：現(xiàn)在很多人買房子都是為了戶口或者是小孩上學(xué)的問(wèn)題，住宅房是可以解決這些問(wèn)題，而商住房是不可的，所以我們?cè)谫?gòu)買房子時(shí)一定要看清楚產(chǎn)權(quán)信息。

3、投資問(wèn)題：商住房多為公寓樓，主要用于出租。所以設(shè)計(jì)一般以小戶為主，梯戶比例低，所以居住舒適度相對(duì)較低。居住用地的住宅房設(shè)計(jì)更加人性化，居住也會(huì)更加舒適，所以商住樓更適合投資。

4、水電費(fèi)問(wèn)題：70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來(lái)收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來(lái)算的，長(zhǎng)久的算下來(lái)也是一筆非常大開支。

公寓和商品房的區(qū)別在哪里

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，最明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然住房的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同

居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比不錯(cuò)。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

4、采光條件不同

據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規(guī)定不同

落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、貸款利率和首付不同

一說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，很多人都會(huì)想到貸款利率的區(qū)別，因?yàn)檫@在購(gòu)買房子的時(shí)候就會(huì)遇到的。打算貸款購(gòu)買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。