挑選戶型也許是讓新手買房頭痛的了,到底戶型圖怎么看才知道是否朝陽?而且房子到底方不方正?并且各房間比例適合嗎?通風(fēng)嗎?這一大堆問題……多年從事房地產(chǎn)的老員工根據(jù)不同住宅類型為您進(jìn)行一系列解讀?？梢宰屇闶昼娍炊畱粜蛨D,總體可概括為五“分”、五“禁忌”、四“要”。

一、四“要”

①比例要方正②面積要合理③布局要巧妙④通風(fēng)要流暢。

二、五分鐘弄清房子朝向的奧秘

朝向作為挑選房子的重要考量標(biāo)準(zhǔn),而且一直是購房者關(guān)心的問題之一。并且好的朝向真的只是南北通透這么簡(jiǎn)單嗎?

1.住房朝向會(huì)產(chǎn)生哪些影響

2.哪種朝向好

注意:在挑選南北向戶型時(shí),應(yīng)該注意住房的進(jìn)深不可過大。進(jìn)深過大,整個(gè)戶型結(jié)構(gòu)都會(huì)呈狹長型,處于中間的廳室采光就會(huì)比較弱,也就不可確保每個(gè)房間采光的均衡。

3.各地佳朝向有差異

4.住房?jī)?nèi)部朝向如何取舍

5.小提示

東西向住宅耗能大,東西向住宅建筑的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右,空調(diào)能耗或遮陽成本將增大很多;正朝南不一定就好;考慮到風(fēng)向、通風(fēng)因素,住宅建筑設(shè)計(jì)有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

6、應(yīng)綜合考慮景觀等因素:住宅的朝向直接決定了住宅的質(zhì)量。不僅僅要考慮日照采光,自然通風(fēng),噪音,節(jié)能,風(fēng)水,還要考慮到住宅的形式,基地地形,周圍景觀,甚至是文化等因素。

三、小戶型挑選

1.什么是小戶型

對(duì)于小戶型的概念沒有一個(gè)嚴(yán)格規(guī)范的說法,業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的說法是:銷售面積小于60平方米的一居室;銷售面積小于80平方米的兩居室被認(rèn)為是小戶型。

2.小戶型的缺點(diǎn)

注:同一樓面里先把好的位置、好的朝向留給大中戶型,小戶型后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

3.挑選小戶型的關(guān)鍵

麻雀雖小，五臟俱全。

3、挑選采光面大的戶型

小戶型基本為一兩個(gè)采光面呢,通風(fēng)、采光都收到一定的局限,因此,盡可能挑選采光面寬一些、采光窗大一些的套型。

關(guān)于怎么樣挑選合適的戶型,這些常識(shí)你都清楚了嗎?