有些購(gòu)房者在僅看過樓盤和戶型的效果圖之后，就挑選了一次性付款買房，這樣做過于草率，是對(duì)自己的錢包不負(fù)責(zé)任。哪些樓盤，哪套房子，值得購(gòu)房者爽快地決定“一次性付款”購(gòu)買呢？這里，不妨聽一下“過來人”的經(jīng)驗(yàn)：

1、判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性

業(yè)內(nèi)分析說，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，您要看七證：

(1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，

(2)是國(guó)有土地使用證，

(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，

(4)是建設(shè)開工許可證，

(5)是預(yù)售許可證，

(6)是銷售許可證，

(7)是銀行按揭協(xié)議書。

2、挑選適合自己的那一套住房

挑選自己的住房，一定要考慮周到。在挑選好是住塔樓還是住板樓，是挑選TOWNHOUSE還是別墅等質(zhì)量的住宅類型之后，接下來，就是挑選某一套具體的住房了。

首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。因此，建議，如果您挑選的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀最為理想，因?yàn)楸本┒焊稍铮嗌车臍饬鲿?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶的感覺，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個(gè)角度來講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其最“”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽(yáng)光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

3、考察施工現(xiàn)場(chǎng)

根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購(gòu)買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看住房的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)住房的建筑面積、使用面積的大小，住房的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，住房的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。