1、買賣雙方簽訂買賣合同。買賣雙方洽談，對買賣房產方位、產權、成交價達成共識，雙方簽訂正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢驗。買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，管理部門檢驗相關證件、產權，必要時到現(xiàn)場實地考察，并由評價人對房產做評價。

3、立契過戶。房產管理部門根據產權性質及采購對象，進行權限申報經負責人同意后，經辦人辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同、相關證件、資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方提交房子權證或確權證實、身份證或有用身份證實;房子權共有的，其他房子所有人同意出售的書面定見。

4、辦理產權過戶手續(xù)。雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，更換新房產證。

辦理住房過戶要注意什么

1、買賣合同需共有人簽字：買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、明確費用明細：整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、尋求專業(yè)人員幫忙：挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、核實住房狀態(tài)：買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間，此外，還要注意的是，買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、明確交房細節(jié)：交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產生付費上的糾紛。