1、挑選房產(chǎn)：貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動購房。

2、簽訂買賣合同：交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節(jié)進行商議，商議好之后就可以簽訂買賣合同了，要注意的是，交易雙方最好將住房貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。

3、提交申請：借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應的貸款資料交由銀行審查。

4、銀行審查：銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規(guī)定條件。

5、簽訂借款合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

6、辦理抵押手續(xù)：借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

7、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

申請銀行貸款要注意什么

1、選對貸款銀行：現(xiàn)在的房貸業(yè)務需求量非常的大，所以基本上所有的銀行都是有房貸業(yè)務的，購房者辦理貸款手續(xù)之前，就要先選一下貸款銀行。不同的貸款銀行的貸款規(guī)定不一樣，不過現(xiàn)在購買期房，一般開發(fā)商都有合作的銀行，但購房者也可以爭取一下自己挑選貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

2、注意貸款手續(xù)：辦理貸款手續(xù)的時候，購房者可不可什么都不知道就去了，辦理之前充分的準備還是要有的，如果你是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

3、注意還款方式：大多數(shù)的購房者只知道貸款方式可以挑選，但卻沒有注意過還款方式，還款方式其實也是可以挑選的，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

4、準備貸款資料：購房者提供的貸款資料是銀行審批房貸的重要依據(jù)，所以購房者準備貸款資料也要注意一些，對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。申請貸款時，要對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力等作出客觀準確的評價，否則將影響日后的生活水平。

5、量力而行：雖然條件比不錯的購房者可以承受多一些的貸款壓力，但是我們的生活可不只是貸款購買住房，還有其他很多地方需要花錢，所以買房子一定要量力而行。在辦理貸款買房手續(xù)之前，購房者要對自己的家庭經(jīng)濟實力做一個大概的評估，并根據(jù)評估出來的結(jié)果來確定首付和貸款的比例。