1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：還需要在貸款申請(qǐng)中說(shuō)明貸款的用途、金額和時(shí)間期限。

2、上交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款，需要提供借款人身份證、近工作證明、征信記錄、住房產(chǎn)權(quán)證等。要是公司抵押房產(chǎn)貸款，需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司驗(yàn)資報(bào)告、近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估：資料提交后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：之后，住房評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告送往銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)需要簽訂借款合同，另外還要簽字、蓋手印，由公證人員在場(chǎng)進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行會(huì)憑住房所有權(quán)證和借款合同到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：抵押登記手續(xù)辦理好了，銀行就會(huì)放款，會(huì)將資金以現(xiàn)金方式匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)中。

辦理抵押貸款要注意什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。

2、注意銀行貸款要求：銀行對(duì)貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)可以及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒(méi)有違法的行為和逾期還款記錄。比如說(shuō)有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時(shí)還款：還款日的問(wèn)題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶(hù)，另外還要注意如果中途遇到困難造成無(wú)法按時(shí)還貸的話(huà)，購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。