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等額本金為什么在第一個月多還房貸

發(fā)布時間:2024-01-24 13:06:17 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 因?yàn)橛行┿y行要求首月還款必須要足月,所以就會造成首月還款的天數(shù)大于30天,天數(shù)更長,累計(jì)的利息自然就會越多。比如借款人6月1號辦理的貸款,還款日在每月的10號,那么6月10是不需要還款的,一直要累積到7月10號才是首個還款日,所以首月還款天數(shù)是40天,還

因?yàn)橛行┿y行要求首月還款必須要足月,所以就會造成首月還款的天數(shù)大于30天,天數(shù)更長,累計(jì)的利息自然就會越多。比如借款人6月1號辦理的貸款,還款日在每月的10號,那么6月10是不需要還款的,一直要累積到7月10號才是首個還款日,所以首月還款天數(shù)是40天,還款的數(shù)目就會比正常月還款額要大。

等額本金雖然每月還款額是逐月遞減,第一個月的還款額最大,但是首月跟次月的還款額差距一般都幾十塊或者一百塊左右。所以如果首月跟次月的還款額差距有1000,那么基本是由于首月還款的天數(shù)大于一個自然月造成的。

等額本金還款法,每月還款額逐月遞減,越到后期,還款的壓力越小。

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等額本金提前還款要注意什么

1、利息將不再按貸款總額計(jì)算,而是按剩余未還本金來計(jì)算。實(shí)際上也就是把剩余本金作為新的貸款總額,而剩余還款期數(shù)作為新的總還款期數(shù),再按原定計(jì)算方式來重新計(jì)算。

2、客戶之后可以挑選縮減每月月供,保持還款期限不變;當(dāng)然,也可以挑選縮短還款期限。選縮減月供的話,能減輕還款壓力;選縮短還款期限的話,能更快結(jié)清債務(wù)。

3、進(jìn)行提前還款前要考慮還款時間,最好等還滿規(guī)定時間后再進(jìn)行提前還款操作,不然可能需要支付一定的違約金,而不少銀行規(guī)定的是還款未滿一年就提前還款的話,將收取違約金;也有的規(guī)定三年。

4、不要到還款后期再提前還款,屆時利息都還得差不多了,就算提前還款,也減免不了什么利息,并不劃算。

等額本金為什么在第一個月多還房貸

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